Le DAF à temps partagé de la gestion immobilière
Pour les sociétés et associations de gestion immobilière de 500 k€ à 3 M€ : le budget et le résultat de chaque immeuble, les loyers et les charges suivis chaque mois, la trésorerie à 90 jours. Par une équipe d'anciens dirigeants.
- Logement, bureaux, résidences
- Sociétés et associations
- À partir de
- 690 € HT / mois
Où part la trésorerie
Des loyers quittancés à l'argent disponible
Entre ce qui est quittancé et ce qui reste vraiment sur le compte, plusieurs postes se creusent sans bruit. Nous les mesurons immeuble par immeuble.
Un immeuble sur une année, du quittancé au disponibleExemple fictif, en k€
Un logement vide deux mois par an, c'est près de 17 % de son loyer annuel.
Des charges récupérables mal régularisées restent à votre charge, année après année.
Le gros entretien non planifié arrive toujours au pire moment pour la trésorerie.
Ce que nous suivons
Trois chiffres, tenus chaque mois
Nous les calculons à partir de vos chiffres, jamais de moyennes du secteur, et vous les recevez chaque mois dans votre tableau de bord.
Le budget de chaque immeuble
Recettes, charges, entretien et dette, comparés au budget chaque mois : vous savez quel immeuble finance les autres.
Les loyers et les charges
Quittancement, encaissements, impayés et régularisation des charges suivis au même endroit.
Votre trésorerie
Échéances d'emprunt, taxe foncière, travaux et subventions : le point bas se voit trois mois avant.
Pour commencer
D'abord l'audit flash, puis du concret sur vos chiffres
L'audit flash de 30 minutes est offert et sans engagement. Ensuite, vous voyez ce que nous faisons sur vos propres chiffres, avant de décider quoi que ce soit.
Le diagnostic financier d'un immeuble ou d'un site
Pour commencer sur du concret : nous analysons un immeuble ou un site, ses recettes, ses charges et sa trésorerie, et vous remettons des décisions chiffrées. Le prix est fixé après l'audit flash, selon la taille du site.
- Le résultat réel de l'immeuble ou du site
- Les écarts de charges et de recettes à corriger
- Le plan de trésorerie des douze prochains mois
Les formules
Ensuite, un abonnement selon votre taille
Tableau de bord mensuel, trésorerie à 90 jours, points de pilotage. Sans frais de mise en place, sans engagement, résiliable chaque mois avec un mois de préavis.
CA de 500 k€ à 1 M€
Essentiel690 €HT / moisCA de 1 à 3 M€
Pilotage1 390 €HT / moisAu-delà de 3 M€
Sur mesureSur devisLe détail de ce que comprend chaque formule est sur la page des tarifs.
Qui le fait
Un ancien dirigeant, pas un théoricien.
François a dirigé des PME pendant 15 ans, jusqu'à 20 M€ de chiffre d'affaires. Notre équipe connaît de l'intérieur la gestion immobilière : les loyers, les charges, les travaux et les échéances qui pèsent sur la trésorerie.
Vos questions
Ce que l'on nous demande
Pour toute autre question, l'audit flash est fait pour ça.
Nous sommes une association : est-ce pour nous ?
Oui. Associations de logement, foyers, résidences sociales : la mécanique de recettes, de charges et de trésorerie est la même. Le prix se cale sur le total de vos produits annuels.
Nous avons déjà un expert-comptable et un logiciel de gestion locative
C'est complémentaire. Nous partons des exports de votre logiciel et des comptes de votre expert-comptable, pour en tirer un pilotage immeuble par immeuble.
Combien coûte le diagnostic d'un immeuble ?
Un prix fixe, annoncé par écrit après l'audit flash, selon la taille et le nombre de lots. Il n'y a aucune obligation de poursuivre par un abonnement.
On commence ?